2014初级会计职称《经济法基础》微分享：房地产的赠与
2014-07-23 13:56来源：正保会计网校论坛
2014年初级会计职称备考已经开始，为了帮助参加2014年初级会计职称考试的学员巩固基础知识，提高备考效果，正保会计网校学员为大家分享了初级会计职称考试各科目知识点，希望对广大考生有所帮助。
1.营业税
（1）单位
单位将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，视同发生应税行为，应当缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加。
（2）个人
一般情况下，个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，视同发生应税行为，应当缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加。但是个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税（2013年教材未提及）：
（1）离婚财产分割；
（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（3）无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；
（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2.土地增值税
不征土地增值税的房地产赠与行为包括两种情况：
（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”；
（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与“教育、民政和其他社会福利、公益事业”。
3.契税
通过赠与方式承受土地、房屋权属的，应缴纳契税，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定。
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