2014初级会计职称《经济法基础》微分享：房地产的出租
2014-07-23 13:53来源：正保会计网校论坛
2014年初级会计职称备考已经开始，为了帮助参加2014年初级会计职称考试的学员巩固基础知识，提高备考效果，正保会计网校学员为大家分享了初级会计职称考试各科目知识点，希望对广大考生有所帮助。
1.出租人应缴纳房产税、营业税、城市维护建设税和教育费附加，企业应缴纳企业所得税、个人应缴纳个人所得税。
【解释】由于房地产的出租，未发生产权转让，不属于土地增值税的征税范围。
2.承租人无需缴纳契税。
【解释】土地、房屋权属的出租，不属于契税的征税范围。
3.营业税的计算
出租不动产时，营业税的计税依据为租金收入全额，不得扣除任何费用。
4.房产税的计算（从租计征、按年度征收）
（1）房产税应纳税额＝租金收入×12%
（2）对个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。
5.个人所得税的计算（以“1个月”内取得的收入为一次，按次征收）
（1）每次（月）收入不超过4000元的
应纳税额＝[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800元]×20%（或10%）
（2）每次（月）收入在4000元以上的
应纳税额＝[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）]×（1－20%）×20%（或10%）
【解释1】准予扣除项目包括：出租房屋时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及房产税、印花税等相关税费。
【解释2】当月的修缮费用超过800元的，当月最多扣除修缮费用800元，其余部分在以后月份扣除。
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