资产评估师《资产评估实务一》每日一练：投资性房地产评估（08.06）

在会计准则中，对于投资性房地产的评估方法选择是有一定层次的，具体来说应遵循如下原则： （1）投资性房地产的公允价值评估，应当从当前租赁协议以及其他合理的有依据的假设出发。这些假设是指知悉市场交易状况并且有交易意愿的当事人对未来租赁活动可以实现的租赁收入所作的假设。 （2）在选择投资性房地产的市场信息时线索应来自处于相同位置、具有相同条件、从属于相似租赁协议或者其他合同的相似资产所在活跃市场的当前价格。在评估中，应区分房地产的性质、环境和地理位置存在的差异，必要时，应考虑上述差异并对其进行修正。 （3）当无法掌握活跃市场的当前价格时，可以参照具体相似性质资产的活跃市场，或者较不活跃市场相似资产的最近交易价格，或者合理预测的未来现金流量的折现值。