某待估房地产为一座出租用写字楼,土地总面积5000平方米,建筑总面积60000平方米,假定于2018年12月建成并出租,平均月租金为300元/平方米,空置率为10%,管理费为1800万/年,房产税、税金及附加为租金收入的18%,保险费为700万/年,钢筋混凝士结构,士地使用年限为40年,从2014年1月开始计算,土地使用权到期时,房地产残值为700万元。试评估该房地产2019年1月1日价格,资本化率为12%。
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84785034 | 提问时间:2022 10/07 09:37
同学,
你好,暂时需要计算。
2022 10/07 09:38
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