某待估房地产为一座出租用写字楼，土地总面积5000平方米，建筑总面积60000平方米，假定于2018年12月建成并出租，平均月租金为300元/平方米，空置率为10%，管理费为1800万/年，房产税、税金及附加为租金收入的18%，保险费为700万/年，钢筋混凝士结构，士地使用年限为40年，从2014年1月开始计算，土地使用权到期时，房地产残值为700万元。试评估该房地产2019年1月1日价格，资本化率为12%。