根据所给信息，该房地产2019年1月1日价格可以用收益法评估，具体表现如下： 1.首先，计算出现金流收益：出租收入= 60000平方米×12月×300 元/平方米=1800万元/年，税金及附加占租金收入的18%=318.4万元/年，管理费占1800万元/年，保险费占700万元/年，因此总的出现金流收益为1281.6万元/年； 2.计算出现金流支出：这里只有一项支出就是土地使用费，可用来抵扣后续的税费，假定土地使用费为每年的1000万元； 3.最后需要考虑残值，即土地使用权到期时的房地产残值：P/Ei.n=700万元，i=12%，n=40年； 综上所述，在2019年1月1日，根据收益法计算得出，该房地产可估值为：17551.2万元（PV=1281.6*40/1.12+700） 拓展知识：房地产价值评估中，有一个重要的公式叫做解决率（Solvency Ratio），解决率指的是投资房地产的总投资额（Total Investment Cost）与可收回的总收益（Total Return）之间的比率，计算公式为：总收益/总投资额。如果解决率大于1，表示该投资有益，如果小于1，表示该投资不值得。