投资组合在证券市场中常被称为有效市场假说，它指出优化投资组合也可以减轻投资风险，从而获得较高的投资回报。 按照上述信息，房地产的价格可以通过有效市场假说的现值数学公式确定： 现值=总租金（1-空置率）+残值即 V=（60000×300×(1-0.1)+700000）/（1+0.12)^5 今年第一天的价格为V=633745456元。 2021年1月1日的价格为V=675464346元。 计算年总收益： 年总收益=总租金+残值+管理费+保险费 V=60000×300×(1-0.1)+700000+1800万+700万=7250万元 拓展知识：有效市场假说指出，投资组合的组合效率线是投资主体关注的重要内容，而组合效率线是在一维投资组合上所有可能投资组合上绘制出来的曲线，它表示在一定资产下不同投资组合的风险和收益情况，根据这条线，投资者可以选择最优投资组合达到最大化收益。