根据您提供的信息，我们可以对这座写字楼进行估价。以下是我给出的评估步骤和结果： 1.计算年总收益：年总收益 = 平均月租金 x 建筑总面积 x 空置率 x 12= 300元/平方米 x 60000平方米 x 10% x 12= 2160万/年 2.计算年总费用：年总费用 = 管理费 + 房产税、税金及附加 + 保险费= 1800万/年 + (2160万/年 x 18%) + 700万/年= 3344万/年 3.计算房地产年净收益：年净收益 = 年总收益 - 年总费用= 2160万/年 - 3344万/年= -1184万/年 4.计算房地产的评估值：评估值 = (土地使用权剩余年限 / 总使用年限) x (房地产残值 + 年净收益 x (1 - (剩余年度 / 总年度)))由于该写字楼于2014年1月建成并出租，土地使用年限为40年，我们可以使用上述公式计算评估值。= ((40年 - 6年) / 40年) x (700万 + (-1184万/年 x (1 - (6年 / 40年))))= (34 / 40) x (700万 + (-375.6万))= (8,500,000 + (-996,000)) / 50,000平方米= 17.1万/平方米 所以，该写字楼的评估值为每平方米17.1万元。请注意，此估值仅为参考值，实际交易价格可能根据市场情况有所不同。