本题要求评估某房地产2009年1月10日价格，资本化率为12%。根据相关信息，可以推算出该房地产2009年1月10日的价格，主要计算步骤如下： 第一步：计算该房地产的每年税前收入。根据相关数据，每月租金为300元/平方米，空置率为10%，平均每年税前收入可计算为：5000平方米*(12个月-1个月*10%)*300元/平方米=5040000元。 第二步：计算净现值。净现值可用资本化率法计算，根据资本化率12%，可得净现值：5040000元*12%-1800万元/年-700万元/年=40120000元-1800万元/年-700万元/年=3920000元。 第三步：计算房地产每年净收入。房地产每年净收入可以根据残值的计算出来，房地产的残值为700万元。根据市场收益率，可以计算出每年净收入：3920000元/40-700万元=895000元。 综上，根据资本化率12%，该房地产2009年1月10日价格约为：895000元*12%=1074400元。 拓展知识：资本化率法是一种基于现金流法实现投资价值评估的方法。它主要通过计算投资现金流和预期未来现金流，以及期末投资累计值，以资本化率的方式来评估特定投资价值的方法。