XX市中心万达广场有一间商铺出售，有一位投资者准备购买。该商铺产权为40年，商铺的寿命也为40年，面积20平方米，每年的租金预计可以收30万元，租金每年年末支付，投资者的资金来源为银行借款，支付给银行利率为每年10%，请你帮这位投资者计算一下，他最多愿意出多少钱购买这间商铺。