小王打算在市中心购买一问商铺出租。
备选商铺A位于繁华地段, 目前价格为110万元,估计每月平均可获得租金5500元,可以出租40年,40年后商铺还有价值100万元;
备选商铺B位于繁华地段边缘, 目前价格90万,估计每月平均可获租金4800元,可以出租50,50年后还有价值70万元。
该投资者要求收益率为6%,两处商铺买下并做好装修等准备都需要1年时间,按常规每年年初可以收取全年的租金,请计算分析后为小王提供购买哪处商铺的建议?
老师,我想请问一下题目中说年初可以收取全年租金,那计算的时候是不是要用先付年金现值来算?
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84784951 | 提问时间:2022 10/05 23:39
同学你好
你的理解是准确的,这个是租金是按照预付年金去处理的。40/50年的年金现值系数
2022 10/06 00:06
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