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承租人甲公司20x9年1月1日就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期5年的租赁协议,并拥有5年的续租选择权。 有关资料如下: (1)初始租赁期内的不含税租金为每年50 000元,续租期间为每年60 000元,所有款项应于每年年末支付。续租期间市场上租金为50000元。 (2)为获取该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为20 000元。 (3)作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金 (4)甲公司无法确定租赁内涵利率,其增量借款利率为每年5% (5)(P/A,5%,5)=4.329 ; (P/F,5%,5)= 0.7835 要求: 1. 判断承租人是否会行使续租选择权并说明理由 2. 计算租赁期开始日租赁付款额的现值 3. 判断对于乙公司补偿甲公司的5000元的租赁激励如何处理 4. 计算甲公司租赁期开始日应确认的使用权资产
84784986 | 提问时间:2020 12/03 20:42
陈诗晗老师
金牌答疑老师
职称:注册会计师,高级会计师
1,不会继续使用,因为续租金高于了市场上的租金 2,50000*4.329=216450 3,冲减租赁负债处理 4,216450-5000+20000=231450
2020 12/03 21:03
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