承租人甲公司就某数控机床与出租人乙公司签订了为期5年的租赁协议。有关资料如下：①租赁期自2×22年1月1日开始，不含税租金为每年100万元，于每年年初支付；②甲公司于租赁期开始日为该机床发生运输费和安装费用共计2万元；③作为对甲公司的激励，乙公司于租赁期开始日补偿甲公司0.5万元的佣金；④甲公司增量借款利率为每年5％，（P/A，5％，4）＝3.5460。不考虑其他因素，甲公司租赁期开始日应确认使用权资产的初始成本为（　）。 354.6万元 454.1万元 456.6万元 456.1万元运输费和安装费为什么不计入初始成本？_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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承租人甲公司就某数控机床与出租人乙公司签订了为期5年的租赁协议。有关资料如下：①租赁期自2×22年1月1日开始，不含税租金为每年100万元，于每年年初支付；②甲公司于租赁期开始日为该机床发生运输费和安装费用共计2万元；③作为对甲公司的激励，乙公司于租赁期开始日补偿甲公司0.5万元的佣金；④甲公司增量借款利率为每年5％，（P/A，5％，4）＝3.5460。不考虑其他因素，甲公司租赁期开始日应确认使用权资产的初始成本为（　）。 354.6万元 454.1万元 456.6万元 456.1万元运输费和安装费为什么不计入初始成本？

84784960 | 提问时间：08/06 21:45

周咏琴老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师,税务师

不构成使用权资产成本的项目企业在租赁资产过程中发生的下列支出，不应计入使用权资产成本：（1）评估是否签订租赁合同而发生的差旅费、法律费用等，不属于初始直接费用，不应计入使用权资产成本。（2）承租人为使租赁资产达到企业计划用途所发生的运输、安装费用，与达成租赁无关，不属于承租人的初始直接费用，不应计入使用权资产成本。（3）承租人发生的租赁资产改良支出不属于使用权资产，应当记入“长期待摊费用”科目。

08/06 21:48

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承租人甲公司20x9年1月1日就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期5年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年50 000元，续租期间为每年60 000元，所有款项应于每年年末支付。续租期间市场上租金为50000元。（2）为获取该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20 000元。（3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金（4）甲公司无法确定租赁内涵利率，其增量借款利率为每年5% （5）(P/A,5%,5)=4.329 ； (P/F,5%,5)= 0.7835 要求： 1. 判断承租人是否会行使续租选择权并说明理由 2. 计算租赁期开始日租赁付款额的现值 3. 判断对于乙公司补偿甲公司的5000元的租赁激励如何处理 4. 计算甲公司租赁期开始日应确认的使用权资产

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承租人甲公司20x9年1月1日就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期5年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年50 000元，续租期间为每年60 000元，所有款项应于每年年末支付。续租期间市场上租金为50000元。（2）为获取该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20 000元。（3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金（4）甲公司无法确定租赁内涵利率，其增量借款利率为每年5% （5）(P/A,5%,5)=4.329 ； (P/F,5%,5)= 0.7835 要求： 1. 判断承租人是否会行使续租选择权并说明理由 2. 计算租赁期开始日租赁付款额的现值 3. 判断对于乙公司补偿甲公司的5000元的租赁激励如何处理 4. 计算甲公司租赁期开始日应确认的使用权资产

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20x8年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁协议，协议约定:甲公司自即日起从乙公司租人某建筑物的某一层楼，租赁期为10年，甲公司拥有5年的续租选择资权。甲公司将租人的楼层作为办公场所使用。有关资料如下: (1)初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年11万元，各年租金应于每年年初支付。(2)为获得该租赁，甲公司发生的租赁直接费用为4万元，其中3万元为向该楼层前任租户支付的款项，1万元为促成此租赁交易的房地产中介的佣金。(3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司1万元的佣金。(4) 在租赁开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使租赁续租权。(5)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借人期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。(6)该建筑物在租赁期开始日的尚可使用寿命为30年

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5、承租人甲公司于2x22年1月1日与出租人乙公司签订汽车租赁合同，每年年末支付租金10万元，租赁期为5年，甲公司确定租赁内含利率为6%。合同中就担保余值的规定如下：如果标的汽车在租赁期结束时的公允价值低于8万元，则甲公司需向乙公司支付8万元与汽车公允价值之间的差额。在租赁期开始日，甲公司预计标的汽车在租赁期结束时的公允价值为6万元。已知(P/A, 6%, 5) =4.2124，(P/F, 6%,5) =0.7473。2x22年1月1日，甲公司应确认的租赁负债为（）万元。

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