2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为（　）万元。这里面的折旧，是从2011年7月1日开始吗？年租金120-100-折旧95，是这样的吗？_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为（　）万元。这里面的折旧，是从2011年7月1日开始吗？年租金120-100-折旧95，是这样的吗？

84784959 | 提问时间：2019 12/09 09:43

晓宇老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,税务师,中级会计师

2011年上半年的租金收入60万元：借：银行存款60 贷：其他业务收入60 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：借：固定资产1900 公允价值变动损益100 贷：投资性房地产2000 转换日该项固定资产的账面价值为1900万元，2011年应计提的折旧额=1900/10×(6/12)=95(万元)，计入管理费用。借：管理费用95 贷：累计折旧95 该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额=60-100-95=-135(万元)。

2019 12/09 10:05

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A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2011年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（　）万元

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A公司于2023年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2022年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2023年对该项房地产应计提的折旧额为（　）万元。这个不是公允模式计量，为什么要折旧？

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1、A公司采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下: (1)2010年11月10日A公司与B公司签订协议,将自用的办公楼出租给B公司,租3年,每年租金为500万元,于每年年末收取,2011年1月1日为租赁期开始日,2013年12月31日到期。2011年1月1日该办公楼的公允价值为9000万元,账面原值为30000万元,已计提的累计折旧为20000万元,未计提减值准备。各年年末均收到租金 2)2011年12月31日该办公楼的公允价值为12000万元 (3)2012年12月31日该办公楼的公允价值为18000万元。 (4)2013年12月31日租赁协议到期,A公司将办公楼出售,取得价款30000万元 <1>、编制A公司转换日转换房地产的有关会计分录 <2>、编制A公司2011年收到租金、2011年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录,同时计算影响2011年营业利润的金额 3>,编制A公司2012年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录,说明2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额。

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2、A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2010年12月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为2年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2012年12月31日到期。2011年1月1日该办公楼的公允价值为9 000万元，账面原值为30 000万元，已计提的累计折旧为20 000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。（2）2011年12月31日该办公楼的公允价值为12 000万元。（3）2012年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30 000万元。要求: （1）编制A公司2011年1月1日转换日转换房地产的会计分录。（2）编制A公司2011年12月31日收取租金的会计分录（3）编制A公司2011年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录。（4）编制A公司2012年12月31日处置投资性房地产的会计分录。

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