房地产开发企业，将自行开发的房地产对外出租，租赁开始日，公允价值小于账面余额，请问会计分录怎样写?_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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房地产开发企业，将自行开发的房地产对外出租，租赁开始日，公允价值小于账面余额，请问会计分录怎样写?

84785033 | 提问时间：2019 11/24 16:35

小刘老师

金牌答疑老师

职称：,注册会计师

同学你好！差额计入公允价值变动损益。借投资性房地产，公允价值变动损益，贷库存商品

2019 11/24 16:36

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甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量。该公司于2×17年7月1日将一项账面余额50000万元（未计提存货跌价准备）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为49 000万元。2×17年12月31日其公允价值为57 000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2×18年7月租赁期满时甲公司以58 000万元的价格将其出售，不考虑其他因素，甲公司该项业务影响2×18年营业利润的金额是？

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甲企业为一家房地产开发企业，20x7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用租赁期开始日为20x7年4月 15日。20x7年4月15日，该写字楼的账面余额为45000万元，公允价值为47000万元。20x7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。20x8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。甲企业的账务处理如下:

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甲公司（房地产开发企业）对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×23年5月1日，甲公司将两项投资性房地产收回：第一项房地产为一栋写字楼，收回后用于办公。该写字楼公允价值2300万元，原账面价值2210万元，其中成本2000万元，公允价值变动210万元。第二项房地产收回后重新开发用于对外销售，当日该房地产的公允价值4500万元，原账面价值4230万元，其中成本4100万元，公允价值变动130万元。不考虑其他因素的影响，甲公司上述两项投资性房地产的转换对“公允价值变动损益”科目的影响金额为（　　）万元。

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