一般纳税人转让不动产采用一般计税方法预缴的时候分母除的为什么是1+5%而不是1+10%_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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一般纳税人转让不动产采用一般计税方法预缴的时候分母除的为什么是1+5%而不是1+10%

84784961 | 提问时间：2019 08/12 14:59

答疑苏老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师

你好 5%是规定的预征率

2019 08/12 15:03

18条追问解答查看全部

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纳税人转让购买的不动产，不动产所在地和机构所在地不同，需要预缴时。一般计税方法和简易计税方法预缴为什么都是（全部价款和价外费用-购置原价）/（1+5%）*5%？一般计税方法销售不动产税率不是9%吗？一般计税方法为什么不是（全部价款和价外费用-购置原价）/（1+9%）*5？

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房企转让不动产采用一般计税方法预缴增值税时候是:分子÷(1+9% )✘3%，非房企为什么是分子÷（1+5%)✘5% ？

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同是跨区并且一般计税方法，为什么一般纳税人跨区提供建筑服务预缴的计算公式是除1+9%，(补缴时也是除1+9%) 但转让取得的不动产预缴时是除1+5%，（补缴时是除1+9%）

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一般纳税人转让不动产，按简易计税，计算增值税不是按含税全价/（1+5%）？为什么是（含税全价-购置价）/（1+5%）？

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老师，这道预缴的不动产转让增值税为什么不是属地差价/(1+9%)乘于5%，而是属地差价/(1+5%)乘以5%，他不是一般纳税人吗？

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