纳税人转让购买的不动产，不动产所在地和机构所在地不同，需要预缴时。一般计税方法和简易计税方法预缴为什么都是（全部价款和价外费用-购置原价）/（1+5%）*5%？一般计税方法销售不动产税率不是9%吗？一般计税方法为什么不是（全部价款和价外费用-购置原价）/（1+9%）*5？_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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纳税人转让购买的不动产，不动产所在地和机构所在地不同，需要预缴时。一般计税方法和简易计税方法预缴为什么都是（全部价款和价外费用-购置原价）/（1+5%）*5%？一般计税方法销售不动产税率不是9%吗？一般计税方法为什么不是（全部价款和价外费用-购置原价）/（1+9%）*5？

84784992 | 提问时间：2021 10/29 11:15

朴老师

金牌答疑老师

职称：会计师

同学你好这个需要扣除成本的

2021 10/29 11:17

3条追问解答查看全部

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一般纳税人转让不动产采用一般计税方法预缴的时候分母除的为什么是1+5%而不是1+10%

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老师，非房地产企业销售自建不动产，1.选择一般计税方法，预缴增值税=全部价款/（1+5%）*5%.那么申报呢？申报增值税=全部价款/（1+9）*9%-预缴税款-进项税额，对吗？这里一般计税方法申报税率是9%.2.如果简易计税，申报与预缴相同。是吗？

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同是跨区并且一般计税方法，为什么一般纳税人跨区提供建筑服务预缴的计算公式是除1+9%，(补缴时也是除1+9%) 但转让取得的不动产预缴时是除1+5%，（补缴时是除1+9%）

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老师，这个第二题的不动产转让为什么是用5%的简易计税

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