房企转让不动产采用一般计税方法预缴增值税时候是:分子÷(1+9% )✘3%，非房企为什么是分子÷（1+5%)✘5% ？_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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房企转让不动产采用一般计税方法预缴增值税时候是:分子÷(1+9% )✘3%，非房企为什么是分子÷（1+5%)✘5% ？

84784992 | 提问时间：2020 10/04 09:20

钟存老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格

两个房地产取得的时间肯定不一样。如果都是2016年5月之后取得的计算方法是一样的。

2020 10/04 09:31

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一般纳税人转让不动产采用一般计税方法预缴的时候分母除的为什么是1+5%而不是1+10%

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请问一下老师，非房企转让房地产一般计税不是应该按9%吗，这里为什么用5%？

2600

同是跨区并且一般计税方法，为什么一般纳税人跨区提供建筑服务预缴的计算公式是除1+9%，(补缴时也是除1+9%) 但转让取得的不动产预缴时是除1+5%，（补缴时是除1+9%）

522

老师，这里非房企转让非自建的房产，为什么用差额9%？

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老师，这道预缴的不动产转让增值税为什么不是属地差价/(1+9%)乘于5%，而是属地差价/(1+5%)乘以5%，他不是一般纳税人吗？

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