资产评估师《资产评估实务一》每日一练：收益法估价（11.25）
来源： 正保会计网校
2020-11-25
普通
生活是一趟单向旅程，不能重来。渴望生命怒放，需要拼到极致的勇气。聚沙成塔，滴水成海，再小的努力乘以365天都会变得伟大。请相信生活终将美好。
单选题
一般情况下，对于不动产的评估，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。
A、测算未来收益
B、确定报酬率或资本化率
C、采用适当的收益法模型估算不动产收益价格
D、搜集有关不动产租赁及经营方面的合同及财务资料
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【答案】
D 【解析】
运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关不动产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关不动产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定不动产净收益；（4）确定不动产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算不动产收益价格。 
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