资产评估师《资产评估实务一》每日一练：报酬资本化法（2023.02.10）
来源： 正保会计网校
2023-02-10
普通
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单选题
某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，届时将把写字楼转售，采用报酬资本化法，报酬率为13%。该写字楼现在的价格最接近（ ）。
A、992万元
B、3306万元
C、10014万元
D、12723万元
查看答案解析
【答案】
C 【解析】
在收益期内，采用将收益期折现的方法，收益期结束后转售，选用持有加转售模式进行评估，分两阶段评估价格。
评估值V＝
【思路点拨】
计算过程如下：
V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%）^3]}＋V×1.3/[（1＋13%）^3]
即，V＝991.68409110＋V×0.90096521
即，V－V×0.90096521＝991.68409110
即，V×（1－0.90096521）＝991.68409110
即，V＝991.68409110/（1－0.90096521）
即，V＝10013.49
注：计算过程中小数点位数的保留，会造成计算结果的尾差，但是不影响本题答案的选择。
如：
计算过程中保留4位小数，则计算过程如下：
V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%）^3]}＋V×1.3/[（1＋13%）^3]
即，V＝991.6841＋V×0.9010
即，V－V×0.9010＝991.6841
即，V×（1－0.9010）＝991.6841
即，V＝991.6841/（1－0.9010）
即，V＝10017.01
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