资产评估师《资产评估实务一》每日一练：评估方法（2023.12.19）

来源：正保会计网校 2023-12-19

普通

当你足够优秀了，那么你的世界，便是明亮的！当你开始懂得自律时，你就会明白：时间有多么宝贵，我们应该珍惜时间，好好努力。

单选题

对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校等特殊性的不动产评估，比较适用的评估方法是（　）。

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、剩余法

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【答案】

【解析】

成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般适用于不动产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适用。
【点评】

项目	内容
基本思路	以重置或重建可以产生同等效用的不动产所需投入的各项费用之和为依据，再加上一定的利润和应纳税金，并扣除贬值来确定被估不动产价值。
适用范围	适用于不动产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的特殊性的不动产评估比较适用。