资产评估师《建筑工程评估》知识点：房屋建筑工程功能评价
2016-02-17 17:01来源：正保会计网校
为了帮助广大学员备战2016年资产评估师考试，正保会计网校精心为大家整理了资产评估师考试《建筑工程评估》科目的知识点，希望能够提升您的备考效果，祝您学习愉快！
第七章 建设工程财务评价与功能评价
知识点：房屋建筑工程功能评价的内容
（一）房屋建筑工程功能评价的主要内容
建筑功能评价——满足社会需要的各种性能的总和。
建筑工程功能评价的主要内容：社会性、适用性、安全性、艺术性、经济消耗。
（二）建筑工程功能评价指标：
1.住宅性能划分：适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面。
2.住宅建筑：两级构成。
住宅小区功能评价指标体系：
①容积率=总建筑面积/居住小区用地总面积
总建筑面积=居住建筑面积+公共建筑面积
②住宅平均层数=总建筑面积/居住建筑基底面积之和
③居住建筑密度=居住建筑基底面积之和/居住建筑用地面积
④居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑用地面积
⑤人口净密度=居住总人数/居住建筑用地面积
⑥人口毛密度=居住总人数/居住小区用地总面积
