评估师《建筑工程》知识点：基准地价
2017-04-29 15:38来源：正保会计网校
2017年资产评估师考试的备考工作已经开始，为了帮助考试的学员巩固知识，提高备考效果，正保会计网校精心整理了资产评估师考试《建筑工程评估》科目的预习阶段知识点，希望对广大考生有所帮助。
知识点：基准地价
按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。
特点：
（1）区域性价格。
（2）土地使用权价格。
（3）平均价格。
（4）覆盖整个城市建成区。
（5）单位土地面积的地价。
（6）基准地价具有现实性，是评估出的特定时点的价格。
2.基准地价测算的基本思路
■基准地价的确定
■利用基准地价，评估标定地价
标定地价评估可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率等条件通过系数修正进行评估。
在基准地价评估项目中，一般都要编制基准地价修正系数表，以满足评估标定地价的需要。
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