《建筑工程评估》知识点：建筑物成新率

　　2017年资产评估师考试的备考工作已经开始，为了帮助考试的学员巩固知识，提高备考效果，正保会计网校精心整理了资产评估师考试《建筑工程评估》科目的预习阶段知识点，希望对广大考生有所帮助。

　　知识点：建筑物成新率及其确定方法 

建筑物成新率及其确定方法

（一）成新率的概念

表示：大写数字、百分率。

特定评估标的新旧程度的比率，反映特定评估的现状与其全新状态的比例关系。

成新率＝1－损耗率

损耗率＝1－成新率

（二）成新率的确定方法

三种方法：使用年限法、观察法及其综合进行确定。

1.使用年限法

（1）建筑物耐用年限

自然寿命：从建成起到不堪使用时的年数。

经济寿命：从建成之日起预期产生的收入大于运营费用的持续期。

经济寿命短于自然寿命。

资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限。

2.观察法（打分法）

成新率＝结构得分×G（结构修正系数）＋装修得分×S（装修修正系数）＋设备得分×B（设备修正系数）

3.综合法

成新率=使用年限法的成新率×权重+观察法成新率×权重