《建筑工程》知识点:房地产价格的种类

2017-04-29 15:09来源:正保会计网校

  2017年资产评估师考试的备考工作已经开始,为了帮助考试的学员巩固知识,提高备考效果,正保会计网校精心整理了资产评估师考试《建筑工程评估》科目的预习阶段知识点,希望对广大考生有所帮助。

  知识点:房地产价格的种类 

1.根据权益的不同,可分为所有权价格、使用权价格、其他权利价格

使用权价格 使用权的交易价格
所有权价格 高于使用权价格
抵押权价格 为房地产抵押而评估的房地产价格
租赁权价格 承租方为取得房地产租赁权而向出租方支付的价格

2.价格形成方式可分为市场交易价格和评估价格

房地产价格的种类 

3.按房地产的实物形态

土地价格 ■基准地价:按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格
■标定地价:市、县政府根据需要评估的,正常地产市场中具体宗地在一定使用年限内的价格
■土地交易价格
建筑物价格 指纯建筑物部分的价格,不包含其占用的土地的价格
房地产价格 指建筑物连同其占用的土地的价格

4.按房地产价格表示单位不同(重点)

总价格 指一宗房地产的整体价格
单位价格 对土地而言:单位土地面积的土地价格。
对建筑物而言:单位建筑面积的建筑物价格
对房地产而言:单位建筑面积的房地产价格
楼面地价 单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地价格
●楼面地价=土地总价格/建筑总面积
●容积率=建筑总面积/土地总面积
→楼面地价=土地单价/容积率
   

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