《建筑工程》知识点：房地产价格的种类
2017-04-29 15:09来源：正保会计网校
2017年资产评估师考试的备考工作已经开始，为了帮助考试的学员巩固知识，提高备考效果，正保会计网校精心整理了资产评估师考试《建筑工程评估》科目的预习阶段知识点，希望对广大考生有所帮助。
知识点：房地产价格的种类
1.根据权益的不同，可分为所有权价格、使用权价格、其他权利价格
| 使用权价格 | 使用权的交易价格 |
| 所有权价格 | 高于使用权价格 |
| 抵押权价格 | 为房地产抵押而评估的房地产价格 |
| 租赁权价格 | 承租方为取得房地产租赁权而向出租方支付的价格 |
2.价格形成方式可分为市场交易价格和评估价格
3.按房地产的实物形态
| 土地价格 | ■基准地价：按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格 ■标定地价：市、县政府根据需要评估的，正常地产市场中具体宗地在一定使用年限内的价格 ■土地交易价格 |
| 建筑物价格 | 指纯建筑物部分的价格，不包含其占用的土地的价格 |
| 房地产价格 | 指建筑物连同其占用的土地的价格 |
4.按房地产价格表示单位不同（重点）
| 总价格 | 指一宗房地产的整体价格 |
| 单位价格 | 对土地而言：单位土地面积的土地价格。 对建筑物而言：单位建筑面积的建筑物价格 对房地产而言：单位建筑面积的房地产价格 |
| 楼面地价 | 单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格 ●楼面地价=土地总价格/建筑总面积 ●容积率=建筑总面积/土地总面积 →楼面地价=土地单价/容积率 |
