注册会计师《经济法》每日一练：物权法与合同法（2022.04.12）

普通来源：正保会计网校 2022-04-12

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单选题

叔侄约定：侄子若将祖宅出售，叔父有权优先购买；侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅将祖宅售予他人，叔父有权宣告买卖无效。关于该约定，下列选项中，说法正确的是（　）。

A、在物权法律制度上有效，在合同法律制度上有效

B、在物权法律制度上无效，在合同法律制度上无效

C、在物权法律制度上有效，在合同法律制度上无效

D、在物权法律制度上无效，在合同法律制度上有效

查看答案解析

【答案】

【解析】

物权法定原则要求物权的种类、内容均由法律规定，不得由当事人自由创设。此例中，叔父欲以优先购买权排除他人购买，实际上是想要创设一种具有排他效力的物权，但我国并未将优先购买权规定为法定物权种类，因此这一约定由于违反物权种类法定原则而无效，即便侄子违反规定将祖宅售予他人，叔父亦不得主张房屋买卖无效并要求买受人返还房屋。但在合同法律制度上该约定仍然有效，因此，叔父有权请求违反约定的侄子承担合同法律制度上的违约责任。

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