在经营租赁中，出租人需要处理租赁合同的变更和终止。下面是处理租赁合同变更和终止的一般步骤： 1. 变更租赁合同：如果出租人和承租人需要对租赁合同进行变更，双方应协商一致，并签订变更协议。变更协议应明确变更的内容，如租金调整、租期延长或缩短、设备更换等。出租人应及时更新租赁合同，并将变更事项记录在租赁合同变更登记簿中。 2. 终止租赁合同：租赁合同可以在以下情况下终止： a. 合同到期：租赁合同在约定的租赁期限届满时自动终止，出租人应在合同到期前通知承租人续租或退还租赁物。 b. 双方协商一致终止：出租人和承租人可以协商一致提前终止租赁合同，双方应签订终止协议并明确支付违约金或赔偿金的金额。 c. 违约终止：如果出租人或承租人违反租赁合同的规定，对方可以根据合同约定解除合同。出租人应在解除合同后返还承租人的押金或进行相应的赔偿。 3. 处理变更和终止的会计处理：根据会计准则的规定，出租人需要根据租赁合同变更或终止的具体情况进行会计处理。例如，如果租金发生变更，出租人需要调整相应的收入或费用账户；如果租赁合同终止，出租人需要将租赁物的净值进行摊销或计提减值准备。
