中级会计职称考试知识点《经济法》：抵押的设定（08.12）

　　抵押的设定

　　1.抵押合同

　　（1）当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

　　（2）流押条款无效

　　①抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有；

　　②流押条款的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

　　（3）抵押物的折价

　　债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物；但是，损害顺序在后的担保权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用有关合同保全的撤销权的规定。（折价是允许的）

　　2.抵押财产

　　（1）建筑物和其他土地附着物可以抵押。

　　（2）土地

　　①土地所有权不得抵押；

　　②建设用地使用权可以抵押；

　　③耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。

　　（3）其他可以抵押的财产

　　①生产设备、原材料、半成品、产品——浮动抵押；

　　②正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　③交通运输工具；

　　④法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　（4）其他不得用于抵押的财产

　　①学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

　　②所有权、使用权不明或者有争议的财产。

　　③依法被查封、扣押、监管的财产。

　　④法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　3.抵押登记

　　（1）以不动产抵押：登记设立抵押权

　　以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。

　　（2）以其他财产（动产）抵押的，登记产生对抗第三人的效力；抵押权自抵押合同生效时起设立，没有登记不能对抗善意第三人。

　　（3）抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

　　以上内容是正保会计网校整理的论坛学员分享的2015年中级会计职称知识点，希望对大家有所帮助。2015年中级会计职称考试的备考日益紧张，你准备好了吗？让我们把握住今天，把握住最后的时间努力吧！祝您梦想成真！

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