2021年中级会计职称经济法答疑精华：抵押

2021年中级会计职称备考已经开始啦！为帮助大家备考，正保会计网校特从答疑板中精选了学员学习过程中出现的问题，专业老师给出详细答疑。以下是中级会计职称经济法答疑精华，希望对大家有帮助！

问题：

先租后抵、先抵后租、先租后卖等情况、什么时候是属于买卖不破租赁 抵押不破租赁，动产和不动产都适用嘛、而且有时候虽然抵押在先、但是没有登记是不是也不能对抗租赁、希望老师能给归纳总结一下这几种情况，有点混乱。通俗解释就可以、能举例说明更好。

回答：

1.买卖不破租赁（先租后卖） “租赁物”在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。甲公司将一套设备租赁给乙公司使用，租赁期间，经询问确认乙公司无购买意向后，甲公司将该设备卖给丙公司，买卖合同有效，租赁合同继续有效。

2.先租后抵：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。1月1日，老赵将房屋出租给老高，租期一年；2月1日，老赵向老侯借款，借款期限为6个月，为该借款老赵将房屋抵押给老侯。借款到期后，老赵无力偿还债务，老侯行使抵押权，将该房屋进行拍卖，实现抵押权。实现抵押权后，老高可继续租住该房屋，该租赁合同对受让人继续有效。

3.先抵后租：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。1月1日，老赵向老侯借款，借款期限为6个月，并以房屋作为抵押，办理抵押登记。2月1日将该房屋出租给老高，租期11个月。借款到期后，老赵无力偿还，老侯行使抵押权。由于租赁关系存在，该房屋无人受让。该情形下，老侯有权解除租赁合同。由此给老高造成的损失，如果老赵书面告知已抵押的事实，则老高自行承担损失；老赵未书面通知已抵押事实的，则老赵承担该损失。抵押在先并登记，出租在后。

动产和不动产都适用的。

动产抵押的话在抵押合同成立时就抵押权设立，未经登记不得对抗善意第三人。

注： 以上答疑精华来源于正保会计网校答疑板，网校老师会针对已购课学员提出的问题进行答疑。（网校答疑板使用攻略） 

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