一、判断租赁类型 根据资料，租赁期为 10 年，占租赁资产预计使用寿命的大部分（通常为 75% 及以上即可认定为融资租赁，由于未提及资产预计使用寿命，但一般大型采矿设备使用年限较长，10 年很可能符合占大部分这一条件），且承租人在租赁期开始日得出不能合理确定行使续租选择权，综合判断该项租赁很可能属于融资租赁。 二、出租人初始计量 计算租赁收款额 租赁付款额为每年 50000 元，租赁期 10 年，且年初支付，所以租赁收款额 = 50000×10 = 500000（元）。 计算未实现融资收益 未实现融资收益 = 租赁收款额 + 未担保余值（本题未提及，默认为 0） - 租赁资产公允价值 - 初始直接费用 租赁资产公允价值为 350000 元，初始直接费用为 5391 元。 未实现融资收益 = 500000 + 0 - 350000 - 5391 = 144609（元） 记录初始确认的会计分录 借：应收融资租赁款 —— 租赁收款额 500000 贷：融资租赁资产 350000 银行存款 5391（初始直接费用支出） 应收融资租赁款 —— 未实现融资收益 144609 同时，对于承租人报销的 5000 元佣金以及承担的 7000 元装修费，这属于租赁激励措施，在确认收入等后续核算时需要考虑对租赁收入分摊的影响，可先进行如下记录： 借：销售费用 12000（5000 + 7000） 贷：其他应收款 / 银行存款等（根据实际支付情况确定科目） 12000 三、后续计量（以按实际利率法分摊未实现融资收益为例） 在租赁期内，出租人需要按实际利率法分摊未实现融资收益，确认各期的租赁收入。 首先，由于租赁付款是年初支付，第一期租赁收入的计算稍有不同。 第 1 年年初收到租赁付款 50000 元时： 借：银行存款 50000 贷：应收融资租赁款 —— 租赁收款额 50000 同时，冲减未实现融资收益（先计算年初租赁投资净额，租赁投资净额初始金额 = 租赁资产公允价值 + 初始直接费用 = 350000 + 5391 = 355391 元），按实际利率 5% 计算，第 1 年应确认的租赁收入 = 355391×5% = 17769.55（元） 借：应收融资租赁款 —— 未实现融资收益 17769.55 贷：租赁收入 17769.55 从第 2 年开始，先计算上一年年末的租赁投资净额（上一年年初租赁投资净额 - 当年收到的租赁收款额 + 上一年确认的租赁收入），然后再以此为基础乘以实际利率 5% 来确认当年的租赁收入，依次类推进行各期的会计处理。 例如，第 2 年年末租赁投资净额 = （355391 - 50000 + 17769.55） = 323160.55（元），第 2 年应确认的租赁收入 = 323160.55×5% = 16158.03（元），会计分录同第 1 年确认租赁收入的分录，只是金额按各年实际计算的数据为准。