承租人就某栋建筑物楼层签订了为期10年的租赁合同，具有5年的续租选择权：初始租赁期内租赁付款额为每年 50000，选择权期间为每年 55000，年初支付当年所有款项：为获得该项租赁，承租人发生初始直接费用 20000，其中，15000 元时向该楼层前任租户支付的款项，5000 元为向此租赁的房地产中介作为对承租人的激励，出租人同意为承租人报销 5000元的佣金以及7000 元的装修费。使用权资产的成本中不包括装修费在租赁期开始日，承租人得出结论认为不能确定将行使续租选择权，将租赁期确定为 10年。租赁内含利率无法确定：承租人的增量借款利率为每年5%，该利率反映的是承租人以类似抵押条件借入期限为 10年、与使用权资产等值得相同币种的借款而必须支付的固定利率。采用年限平均法计提折旧。 写出租赁期开始日的会计外理 写出租赁期间的会计处理。