2021年1月1日，承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下： （1）初始租赁期的不含税租金为每年50000元，续租期间每年55000元，所有款项应于每年年初支付； （2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金； （3）做为对甲公司的奖励，乙公司同意补偿甲公司5000元佣金； （4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年； （5）甲公司无法确定租赁内含利率，其