（1）房子总面积 100 平方米，房价 10000 元/平方米，房价总额为 100×10000=1000000 元，银行最高贷款是房价总额的 70%，则贷款额为 1000000×70%=700000 元，那么首付款至少需要 1000000-700000=300000 元。 （2）第 1 年的年收入为 20 万元，以后每年增加 4%，5 年后的年收入为 20×(1+4%)^5=24.33344 万元，负担比率上限是 40%，则 5 年后可负担用于购房的资金为 24.33344×40%=9.733376 万元。根据投资报酬率 10%，则 5 年后可负担的首付款为 5×(F/P，10%，5)+9.733376×(F/A，10%，5)=5×1.6105+9.733376×6.1051≈74.13 万元。 （3）设可负担的房屋贷款为 A，贷款利率为 6%，贷款 20 年，根据年等额本息还款公式：A=P×(r×(1+r)^n)/((1+r)^n-1)（其中 P 为贷款金额，r 为年利率，n 为贷款年数），700000=A×(P/A，6%，20)，A=700000÷11.4699≈61038.95 元。