客户张先生目前净资产50万元，年收入20万元，其中40%用作购房专项基金，他打算5年后购房，贷款年限20年，利率6%，投资报酬率10%，该客户可以负担的总房价是？_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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客户张先生目前净资产50万元，年收入20万元，其中40%用作购房专项基金，他打算5年后购房，贷款年限20年，利率6%，投资报酬率10%，该客户可以负担的总房价是？

84785045 | 提问时间：2021 12/25 11:34

陈诗晗老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,高级会计师

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2021 12/25 12:28

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房先生年收入为8万元。预计收入成长率为3%。目前净资产是12万元，储蓄率上限为40%。打算五年后购房，投资报酬率为10%，贷款年限20年。利率以6%计算。房先生可以负担的房屋总价是多少?

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刘先生年收入为20万元，预估收入增长率3%，目前净资产10万元，收入中储蓄首付款与负担房屋贷款的上限均为40%，打算5年后买房，投资报酬率为10%，贷款年限20年，利率以6%计，问:刘先生可以负担买房贷款的目前房价是多少。

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张先生目前家庭年收入为30万元，在年收入中打算以60%负担每年贷款额。目前净资产160万元，在净资产中打算以80%负担购房首期款。张先生现在想买房，选择20年贷款期限，贷款利率为4.9%。问张先生可以买得起多少价值的房屋?

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张先生年收入为20万元，目前有净资产5万元，收入中储蓄首付款的上限为40%，打算5年后买房，投资报酬率为10%，贷款年限为20年，年利率为6%，请问张先生5年后可以负担买房的总价款是多少？（设定：5年期普通年金终值系数为6.11；年金现值系数为11.47；5年期复利终值系数为1.611）

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1、张先生，25岁，企业职员。年收入为20万元，以后每年有望增加4%，负担比率上限是40%。目前有净资产5万元，假设党先生的投资报酬率为10%，银行的最高贷款是房价总额的70%，商业银行贷款利率为6%，公积金贷款利率为5%。张先生计划于5年后买房，买房时准备贷款20年，考虑到5年后结婚生育的需求，希望购置三室两厅，大概100平方米的房子。目前有意向的购房区域房价约为10000元/平方米。请回答如下问题：（1）根据银行的最高贷款比例，张先生对于该房产至少需要承担多少钱的首付款？（2）根据张先生目前的收入情况，其可负担的首付款是多少？（3）假设张先生打算申请商业银行贷款，按年等额本息还款，请问其可负担的房屋贷款是多少？[提示：（F/A，10%，5）=6.1051；（F/P，10%，5）=1.6105；（F/P，3%，5）= 1.1593；（P/A，6%，20）=11.4699（P/A，5%，20）= 12.4622]

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