张先生年收入为20万元，目前有净资产5万元，收入中储蓄首付款的上限为40%，打算5年后买房，投资报酬率为10%，贷款年限为20年，年利率为6%，请问张先生5年后可以负担买房的总价款是多少？（设定：5年期普通年金终值系数为6.11；年金现值系数为11.47；5年期复利终值系数为1.611）_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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张先生年收入为20万元，目前有净资产5万元，收入中储蓄首付款的上限为40%，打算5年后买房，投资报酬率为10%，贷款年限为20年，年利率为6%，请问张先生5年后可以负担买房的总价款是多少？（设定：5年期普通年金终值系数为6.11；年金现值系数为11.47；5年期复利终值系数为1.611）

84784966 | 提问时间：2021 05/12 11:08

阎老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师

你好，张先生5年可以积累的首付款=20*40%*6.11+5*1.611=56.935万元，购买房以后的20年可以支付贷款的现值=20*40%*11.47=91.76万元，可以负担买房的总价款=56.935+91.76=148.695万元。

2021 05/12 15:36

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刘先生年收入为20万元，预估收入增长率3%，目前净资产10万元，收入中储蓄首付款与负担房屋贷款的上限均为40%，打算5年后买房，投资报酬率为10%，贷款年限20年，利率以6%计，问:刘先生可以负担买房贷款的目前房价是多少。

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