为什么这里是用该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的土地使用权支付金额和房地产开发成本合计数，来乘以9%，而不是销售费用、管理费用和财务费用加起来再乘以9%呢_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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为什么这里是用该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的土地使用权支付金额和房地产开发成本合计数，来乘以9%，而不是销售费用、管理费用和财务费用加起来再乘以9%呢

84784961 | 提问时间：01/11 11:21

CC橙老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,审计师

你好，第六条计算增值额的扣除项目: (1)取得土地使用权所支付的金额; (2)开发土地的成本、费用; (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; (4)与转让房地产有关的税金; (5)财政部规定的其他扣除项目。

01/11 11:26

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该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用＝2953.6×9%= 265. 82 （万元）开发费用老师讲的是×10%呀？这里咋是9%

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房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，允许在计算增值额时扣除的是（）。

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可扣除的开发费用=1750+52.5）×80%×80%+2250×80%】×10%=295.36 （4）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用＝2953.6×9%= 265. 82 （万元）老师这里为啥×9%？

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2020年6月税务机关对某房地产开发公司开发的房地产项目进行土地增值税清算，提供的资料如下：（1）2018年6月以17760万元购得一宗土地使用权，并缴纳契税。（2）自2019年7月起，对受让土地50%的面积进行一期项目开发，发生开发成本6000万元，管理费用200万元，销售费用400万元，银行贷款凭证显示利息支出600万元，允许扣除的有关税金及附加290万元。（3）2020年3月该项目实现全部销售，共计取得不含税收入31000万元。（契税税率为5%）。要求：（1）简要说明房地产开发成本包含的项目（2）简要说明房地产开发费用的扣除标准（3）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权金额。（4）计算该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。（5）计算该公司清算土地增值税时应缴纳的土地增值税。

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　土地增值税的扣除项目有：　　1、取得土地使用权所支付的金额；　　2、房地产开发成本；　　3、房地产开发费用；　　4、与转让房地产有关的税金；　　5、财政部确定的其他扣除项目；　　6、旧房及建筑物的评估价格。请问老师，前3个项目都要乘以企业销售不动产的百分比计算吗？

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