房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，允许在计算增值额时扣除的是（）。_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，允许在计算增值额时扣除的是（）。

84784957 | 提问时间：02/23 21:51

朱飞飞老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师

B 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除；选项ACD均不得扣除。

02/23 21:54

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该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用＝2953.6×9%= 265. 82 （万元）开发费用老师讲的是×10%呀？这里咋是9%

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老师，房地产开发企业在差额计算增值税的时候，期允许扣除的土地价款包括什么？包括契税吗？房地产开发企业在计算土地增值税的时候，与转让房地产有关的税金包含契税吗？

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2020年6月税务机关对某房地产开发公司开发的房地产项目进行土地增值税清算，提供的资料如下：（1）2018年6月以17760万元购得一宗土地使用权，并缴纳契税。（2）自2019年7月起，对受让土地50%的面积进行一期项目开发，发生开发成本6000万元，管理费用200万元，销售费用400万元，银行贷款凭证显示利息支出600万元，允许扣除的有关税金及附加290万元。（3）2020年3月该项目实现全部销售，共计取得不含税收入31000万元。（契税税率为5%）。要求：（1）简要说明房地产开发成本包含的项目（2）简要说明房地产开发费用的扣除标准（3）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权金额。（4）计算该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。（5）计算该公司清算土地增值税时应缴纳的土地增值税。

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可扣除的开发费用=1750+52.5）×80%×80%+2250×80%】×10%=295.36 （4）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用＝2953.6×9%= 265. 82 （万元）老师这里为啥×9%？

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