　土地增值税的扣除项目有：　　1、取得土地使用权所支付的金额；　　2、房地产开发成本；　　3、房地产开发费用；　　4、与转让房地产有关的税金；　　5、财政部确定的其他扣除项目；　　6、旧房及建筑物的评估价格。请问老师，前3个项目都要乘以企业销售不动产的百分比计算吗？_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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　土地增值税的扣除项目有：　　1、取得土地使用权所支付的金额；　　2、房地产开发成本；　　3、房地产开发费用；　　4、与转让房地产有关的税金；　　5、财政部确定的其他扣除项目；　　6、旧房及建筑物的评估价格。请问老师，前3个项目都要乘以企业销售不动产的百分比计算吗？

84785035 | 提问时间：2022 10/09 14:26

暖暖老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

你好，是的，前五个都是应该说

2022 10/09 14:26

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以下项目中，转让新建房产和转让旧房产，计算土地增值税增值额时均能扣除的项目有（　　）。 A．取得土地使用权所支付的金额 B．房地产开发成本 C．与转让房地产有关的税金 D．旧房及建筑物的评估价格

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2020年6月税务机关对某房地产开发公司开发的房地产项目进行土地增值税清算，提供的资料如下：（1）2018年6月以17760万元购得一宗土地使用权，并缴纳契税。（2）自2019年7月起，对受让土地50%的面积进行一期项目开发，发生开发成本6000万元，管理费用200万元，销售费用400万元，银行贷款凭证显示利息支出600万元，允许扣除的有关税金及附加290万元。（3）2020年3月该项目实现全部销售，共计取得不含税收入31000万元。（契税税率为5%）。要求：（1）简要说明房地产开发成本包含的项目（2）简要说明房地产开发费用的扣除标准（3）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权金额。（4）计算该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。（5）计算该公司清算土地增值税时应缴纳的土地增值税。

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老师，您好。非房地产企业转让旧房在计算土地增值税时扣除项目一般怎么计算啊？

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（1）2016年1月以8000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。（2）2016年3月开始动工建设，发生房地产开发成本15000万元，其中包括装修费用4000万元。（3）发生利息支出3000万元，但不能提供金融机构贷款证明。（4）2020年3月，该项目全部销售完毕，共计取得含税销售收入42000万元。（5）该项目已预缴土地增值税450万元。（契税税率为5%，利息支出不能提供金融机构贷款证明，房地产开发费用的扣除比例为10%，税金及附加共计240万元，该项目选择简易计税方法计缴增值税。）要求：（1）计算土地增值税时允许扣除的取得土地使用权支付的金额。（2）计算该项目应缴纳的增值税额。（3）计算土地增值税时允许扣除的开发费用。（4）计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。（5）计算该房地产开发项目应补缴的土地增值税额。

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某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，已知与商品房相关的取得土地使用权支付金额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊借款利息，该项目所在省政府规定，计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行；与转让该商品房有关的税金为200万元。计算转让该商品房项目缴纳的土地增值税时，应扣除的“房地产开发费用”和“其他扣除项目”的合计金额=10000*（10%+20%）=3000万元税金200万元不可以扣除吗还是题目中没让计算可以扣除的税金

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