老师，想问问我司投资3900万承租村里土地改扩建一个废弃小学做民宿，投资的款是银行贷款的。另支付土地租金每年20万，前3年免付土地租金，20年，需要支付340万，合计两项总投资款4240万。建成后对外打包整租其他运营团队，前3年免租金，第四年开始收租。每年的租金要收多少合适呢。3900万的银行贷款利率按4.65%，也是前3年免，贷款期限20年。(需要考虑货币时间价值)