首先，因为是银行贷款，银行会要求做房地产抵押贷款，在这种情况下，一般来说，最低每年的租金要收多少才能满足银行的要求，就要首先计算一下年利率。首先，贷款本金3900万，贷款期限20年，利率4.65%，根据每期等额本息的计算公式，月供=贷款本金×[月利率×（1＋月利率）^贷款期数]÷[（1＋月利率）^贷款期数－1]，月利率=4.65%÷12（月）=0.0039583，贷款期数=期数×12（月）=20×12，月供=3900万×[0.0039583×（1＋0.0039583）^240]÷[（1＋0.0039583）^240－1]，月供=4,297,054.42元。因此，要收的每年的租金，应该是至少要达到月供的1/12，即357,254.53元，才能满足银行对于贷款的要求。 拓展知识：贷款期限一般有20年，25年等多种类型，银行会根据不同的贷款期限，拟定不同的利率，一般而言，贷款期限越长，利率越低，还款金额也就越低。但是，长期贷款期限往往会带来较高的利息支出，所以在做贷款决定时，要充分考虑时，力求确保贷款期限和利息的最佳组合。