投资一个商铺,每平方米4万元,60平起,3年后建成。期初一次性支付。前三年租金违约每平方米100元,后期月每平方米260元。若期望投资回报率为10%,40年,问该项目是否值得投资。前三年租金每年72000元,后34年每年租金187200元。(假设租金期未收)要求:计算该项目投资的净现值和净现值率。
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84785018 | 提问时间:2023 02/03 17:25
首先计算该项目的总投资成本,投资成本为一次性付款240万元加上前3年的租金共计(72000 X 3)216000元,总共为2616000元;接下来计算其净现值率,即未来34年预期收益减去期初总投资成本除以期初总投资成本。未来34年预期收益187200×34共计6318400,净现值率即(6318400-2616000)÷ 2616000 = 139.87%。因此这个项目的净现值是非常显著的,值得投资。
2023 02/03 17:33
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