首先计算该项目的总投资成本，投资成本为一次性付款240万元加上前3年的租金共计（72000 X 3）216000元，总共为2616000元；接下来计算其净现值率，即未来34年预期收益减去期初总投资成本除以期初总投资成本。未来34年预期收益187200×34共计6318400，净现值率即（6318400-2616000）÷ 2616000 = 139.87%。因此这个项目的净现值是非常显著的，值得投资。