刘先生为某公司职员，打算通过自己的努力，在5年后买一套80平方米左右的住房。目前刘先生年收入为6万元，预估收入成长率为6%，负担首付款上限为40%。其现有净资产10万元，投资回报率为8%。若刘先生购房贷款年限为20年，贷款利率为7%。试计算刘先生可负担的房屋总价和房屋单价分别是多少？ 步骤如下：步骤一：计算可负担首付款。步骤二：计算可负担房贷款。步骤三：计算可负担房屋总价。步骤四：计算可负担房屋单价。
问题已解决
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84785034 | 提问时间：2022 10/02 12:53
学员你好
(1)可负担首付款：目前净资产在未来购房时的终值+以目前到未来购房这段时间内年收入在未来购房时的终值×年收入中可负担首付比例的上限
可负担首付款=10*（F/P,8%,5)+6*(F/A,8%,5)*40%
(2)可负担房贷：以未来购房时年收入为年金的年金现值×年收入中可负担贷款的比例上限
=6*(P/A,8%,20)*40%
(3)可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房贷款
=计算结果1+结果2
(4)可负担房屋单价=可负担房屋总价÷需求平方米数
=计算结果3/80
2022 10/02 13:25
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