土地增值税扣除项目中的开发费用时，其中允许扣除的利息费用500万元（其中有70%能够提供金融机构证明），其他费用扣除比例为4%。请问，允许扣除的“房地产开发费用”的金额？_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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土地增值税扣除项目中的开发费用时，其中允许扣除的利息费用500万元（其中有70%能够提供金融机构证明），其他费用扣除比例为4%。请问，允许扣除的“房地产开发费用”的金额？

84785018 | 提问时间：2022 09/01 14:03

小菲老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师

同学，你好题目不完整，请提供完整的题目

2022 09/01 14:04

5条追问解答查看全部

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（1）2016年1月以8000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。（2）2016年3月开始动工建设，发生房地产开发成本15000万元，其中包括装修费用4000万元。（3）发生利息支出3000万元，但不能提供金融机构贷款证明。（4）2020年3月，该项目全部销售完毕，共计取得含税销售收入42000万元。（5）该项目已预缴土地增值税450万元。（契税税率为5%，利息支出不能提供金融机构贷款证明，房地产开发费用的扣除比例为10%，税金及附加共计240万元，该项目选择简易计税方法计缴增值税。）要求：（1）计算土地增值税时允许扣除的取得土地使用权支付的金额。（2）计算该项目应缴纳的增值税额。（3）计算土地增值税时允许扣除的开发费用。（4）计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。（5）计算该房地产开发项目应补缴的土地增值税额。

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增值税开发商可以扣除土地费用：如果土地的70%用来造房子，房子的其中80%出售，那么土地费用扣除比例是56%还是80%？

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2019年6月对其在B市开发（1）2018年5月，以5000万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。（2）自2018年7月起，对受让土地80%的面积进行项目开发建设，发生开发成本5000万元、管理费用500万元、销售费用600万元、利息支出800万元（未能提供金融机构的贷款证明），允许扣除的有关税金及附加200万元。（3）2019年5月，该项目实现全部销售取得不含增值税收入40000万元。（其他相关资料：当地适用的契税税率为3%，省级政府规定开发费用的扣除比例为10%）（3）计算该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。（4）计算该公司清算土地增值税时应纳的土地增值税。

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请问老师，土地增值税利息支出，例题中显示只有79%可以提供金融机构证明，请问房地产开发费用怎么扣除？

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这个允许扣除的开发费用咋么来的9360

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