2×21年12月31日购入一栋楼，实际成本为3000万元。该楼使用年限为20年，预计净残值零，年限平均法计提折旧。2×24年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2×24年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2×24年度营业利润的影响金额是为什么最后的公允价值变动影响营业利润？第一次变动375计入的是当期损益，应该也影响营业利润呀，为什么没有呢？_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2×21年12月31日购入一栋楼，实际成本为3000万元。该楼使用年限为20年，预计净残值零，年限平均法计提折旧。2×24年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2×24年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2×24年度营业利润的影响金额是为什么最后的公允价值变动影响营业利润？第一次变动375计入的是当期损益，应该也影响营业利润呀，为什么没有呢？

84784977 | 提问时间：2022 04/24 22:54

小默老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,高级会计师

你好，同学 2×21年12月31日购入一栋楼借，固定资产3000 贷，银行存款3000 2×24年6月30日借，投资性房地产2800 累计折旧3000/20*2.5=375 贷，固定资产3000 其他综合收益 175 借，银行存款75 贷，其他业务收入 75 2×24年12月31日借，公允价值变动损益 600 贷，投资性房地产600 上述交易或事项对甲公司2×24年度营业利润的影响金额是75-600=-525

2022 04/25 14:22

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甲公司2×21年至2×24年发生以下交易或事项： 2×21年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×24年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2×24年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2×24年度营业利润的影响金额是( )。老师这个分录怎么写？

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2×20年至2×23年甲公司发生以下交易或事项:2×20年12月31日,购入一栋管理用办公楼,实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2×23年6月30日,甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租赁期2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×23 年12月31日,该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2×23年度营业利润的影响金额是( )。 A 零 B -75万元 C -675万元 D -600万元

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自用——投资性房地产（公允模式）甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。　　因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。　　甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为 2 200万元。　　 20×5年末，该项办公楼公允价值为3000万元，20×6年6月30日，租赁期满，甲公司将办公楼出售，售价3500万元。假定不考虑相关税费。要求：根据上述材料，做相关账务处理

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【例题·单选题】甲公司 2×19 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3 000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×21 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2 800 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2×21年度营业利润的影响金额是（）。 A.0 B.－75 万元 C.－600 万元 D.－675 万元『正确答案』C 老师，请问一下，这个答案为什么转换日的损益呀

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甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项： 20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是( )。

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