2×20年至2×23年甲公司发生以下交易或事项:2×20年12月31日,购入一栋管理用办公楼,实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2×23年6月30日,甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租赁期2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×23 年12月31日,该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2×23年度营业利润的影响金额是( )。 A 零 B -75万元 C -675万元 D -600万元_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2×20年至2×23年甲公司发生以下交易或事项:2×20年12月31日,购入一栋管理用办公楼,实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2×23年6月30日,甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租赁期2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×23 年12月31日,该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2×23年度营业利润的影响金额是( )。 A 零 B -75万元 C -675万元 D -600万元

84785045 | 提问时间：2023 10/31 18:36

胡东东老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,CMA,初级会计师,税务师

同学 D 转换前确认半年折旧金额=3000/20 ×1/2=75 （万元）；转换后确认半年租金=150/2=75 （万元）；当期末投资性房地产确认的公允价值变动=2200 -2800 = -600 （万元），计入公允价值变动损益；所以对甲公司20×4年度营业利润的影响=-75 + 75 - 600 = - 600（万元）。

2023 10/31 18:40

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自用——投资性房地产（公允模式）甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。　　因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。　　甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为 2 200万元。　　 20×5年末，该项办公楼公允价值为3000万元，20×6年6月30日，租赁期满，甲公司将办公楼出售，售价3500万元。假定不考虑相关税费。要求：根据上述材料，做相关账务处理

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甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项： 20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是( )。

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