2021年9月1日,甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租,并形成正式的书面决议。2021年11月3日与乙公司签订租赁合同,租期为2年,年租金为240万元。2022年1月1日为租赁期开日,协议约定每年初支付租金,假定按年确认租金收入。(1)该写字楼为2020年9月1日完成达到预定可使用状态,原值为4000万元,预计使用年限为40年,预计净残值率4%,均采用直线法计提折旧。(2)2021年9月1日和2021年12月31日办公楼公允价值分别为4100万元和4300万元。(3)2022年初收到租金240万元。2022年12月31日办公楼公允价值为4800万元。(4)2023年初收到租金240万元,2023年12月31日办公楼公允价值为4500万元。(5)2024年初,租赁期届满时,企业董事会作出书面决议明确表明,将该房地产收回作为办公楼使用,当日达到自用状态。假设不考虑土地使用权和其他因素。要求:不考虑其他因素,完成下列小题。1)假如投资性房地产的持续计量采用成本模式,作出上述业务相关的会计处理。2)假如投资性房地产的后续计量采用公允价值模式,作出上述业务相关的会计
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84785034 | 提问时间:2022 03/24 22:32
1.成本模式
已提折旧=4000(1-4%)/40/12*15=120
2022.1.1
借:投资性房地产 4000
累计折旧 120
贷:固定资产 4000
投资性房地产累计折旧 120
2022年初收到租金(同2023年初收到租金):
借:银行存款240
贷:其他业务收入240
2022年(2023年)每月计提折旧:
借:其他业务成本 4000(1-4%)/40/12=8
贷:投资性房地产累计折旧8
2023年末投资性房地产累计折旧=120+4000(1-4%)/40*2=312
2024年初转为自用房地产:
借:固定资产 4000
投资性房地产累计折旧312
贷:投资性房地产 4000
累计折旧 312
2.公允价值模式
借:投资性房地产-成本 4300
累计折旧 120
贷:固定资产 4000
其他综合收益420
2022年初收到租金(同2023年初收到租金):
借:银行存款240
贷:其他业务收入240
2022年12月31:
借:投资性房地产-公允价值变动500
贷:公允价值变动损益500
2022 03/25 00:04
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