2021年12月1日，将上述自建的行政办公楼出租给乙公司，租期5年。年租金900万元，采用公允价值模式计量。2021年12月1日、12月31日该办公楼的公允价值分别为9000 万元、9100万元分录_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2021年12月1日，将上述自建的行政办公楼出租给乙公司，租期5年。年租金900万元，采用公允价值模式计量。2021年12月1日、12月31日该办公楼的公允价值分别为9000 万元、9100万元分录

84785003 | 提问时间：2022 10/17 19:00

小小霞老师

金牌答疑老师

职称：初级会计师

你好，借：投资性房地产-成本 9000 贷：固定资产 9000 公允价值变动借：投资性房地产-公允价值变动 100 贷：公允价值变动损益 100 收到租金借：银行存款 900 贷：其他业务收入 900

2022 10/17 19:52

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甲公司为增值税一般纳税人，2020 年和 2021年发生的有关资产业务资料如下：（1） 2020年 12月1日，自建的一號行政办公楼完工并投人使用。该办公楼建造过程中，购人工程物资 5000 万元，支付的增值税税额为 650 万元，全部用于工程建设，领用本公司生产的产品一批，实际成本为 1300 万元。该办公楼预计使用年限 10年，预计净残值率5%，采用直线法计提折旧，当年未计提减值准备。（2） 2021年1月1日，以银行存款48 万元购人一项管理用特许权，合同规定受益期间为 10年。12月1日，出售该特许权取得转让价款 50 万元，增值税税额为 3万元，该特许权已计提摊销额 4.4 万元。（3） 2021年12月1日，将上述自建的行政办公楼出租给乙公司，租期5年。年租金 900 万元，采用公允价值模式计量。2021年12月1日、12月31 日该办公楼的公允价值分别为 9000万元、9100 万元

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长江公司于2021年1月1日将自用的办公楼对外出租，采用公允价值模式对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼的原价为3300万元，已提折旧120万元，已提减值准备160万元。该办公楼2021年 1月1日的公允价值为2800万元，2021年12月31日的公允价值为2700万元。2022年3月31日，长江公司将该办公楼对外出售，价款2750万元已收存银行。假定不考虑其他因素。要求：针对上述业务，编制与长江公司相关会计分录。（金额用万元表示）

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1. 简答题 2×16年12月20日甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取。2×17年1月1日为租赁期开始日，2×19年12月31日到期。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。（1）2×17年1月1日此办公楼的公允价值为900万元，账面原价为2 000万元，已提折旧为1 200万元，未计提减值准备。（2）2×17年12月31日该办公楼的公允价值为1 200万元。（3）2×18年12月31日办公楼的公允价值为1 800万元。（4）2×19年12月31日办公楼的公允价值为1 700万元。（5）2×19年12月31日租赁协议到期，甲公司与乙公司达成协议，将该办公楼出售给乙公司，价款为3 000万元，增值税税率为9％。

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12.甲公司于2021年1月1日将一幢商品房对外出租，采用公允价值模式进行后续计量，租期为5年，每年1月1日收取租金150万元，出租时，该幢商品房成本为3000万元，公允价值为4500万元，2021年12月31日，该幢商品房的公允价值为5200万元。则甲公司2021年应确认的公允价值变动损益为（万元。 A.3000 B.1500 C.2200 D.700

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