（3）2017年1月以总公司机构所在地的一栋于2015年7月购入的房产作抵押，向某商业银行贷款2 400 000元，购入时支付买价为3 780 000元。购入后发生装修费用232 000元。贷款本月底到期，公司无力偿还贷款本金，经双方协商，银行将所抵押的房产收归己有，该房产目前市场含税价格为4 725 000元，银行向该公司支付了差价，并于当月办理了产权转移手续。老师：为何这个抵债的情形是要交增值税的，不是什么合并中抵债不用交增值税？