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承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为20万元，于每年年初支付，合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为100，两年后的物价指数为120，预计未来每两年的物价指数分别为130和140。甲公司下列会计处理中正确的是（ D ）。 A.甲公司应以每年28万元的租赁付款额为基础计量租赁负债 B.甲公司应以每年24万元的租赁付款额为基础计量租赁负债 C.甲公司应以每年26万元的租赁付款额为基础计量租赁负债 D.甲公司应以每年20万元的租赁付款额为基础计量租赁负债 请问这是租赁合同中的对价变更吗
84785033 | 提问时间：2021 04/27 10:20
孺子牛老师
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不是，而是取决于指数或比率的可变租赁付款额。 　　可变租赁付款额，是指承租人为取得在租赁期内使用租赁资产的权利，而向出租人支付的因租赁期开始日后的事实或情况发生变化（而非时间推移）而变动的款项。
2021 04/27 10:41

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承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为40万元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为100，两年后的消费者价格指数为120，预计未来每两年的消费者价格指数分别为130和140。甲公司租赁期开始日应确认的年租赁付款额是（　　）万元。 541
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承租人甲公司签订了一项为期5年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为50万元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为100，预计一年后的消费者价格指数为115，两年后的消费者价格指数为120。不考虑其他因素，甲公司租赁期开始日应确认的年租赁付款额为（ ）万元。A. 50 B. 57.5 C. 60 D. 69 352
承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为125。假设在租赁第3年年初的消费者价格指数为135，甲公司在租赁期开始日采用的折现率为5%。未调整的租赁负债（第3年年初）=50000+50000×（P/A，5%，7）=339320（元） 经消费者价格指数调整后的第3年租赁付款额=50000×135÷125=54000（元） 调整后的租赁负债 =54000+54000×（P/A，5%，7） =366466（元） 甲公司的租赁负债将增加27146元（366466-339320）。 不考虑其他因素，甲公司相关账务处理如下。 借：使用权资产27146 租赁负债——未确认融资费用4854 　贷：租赁负债——租赁付款额32000（4000*剩余8年）。想问老师，如图中所列示方法为什么不对？ 22
承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为50000万，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者物价指数为125。 假设在租赁的第3年年初的消费者价格指数为135，甲公司在租赁期开始日采用的折现率为5%。 疑问：为什么我自己一年年计算得到的第三年年初的租赁负债数和答案计算出的不一样呢？ 1382
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