“无租使用”和“免租使用”的房产，各项税费如何缴纳？

在实际经济生活中，房产租赁合同中会约定租赁期内享受无租使用或者免租使用条款，那么出租方和承租方就房产租赁行为要不要缴纳相关税款呢？差异到底在哪里？

举例

A公司将一处商铺租给B公司，在合同中约定：租赁期一年，前三个月装修期免收租金，三个月后按每月1万元租金收取。同时A公司与C公司签订合同，将另一幢大楼无租给C公司使用一年。A、B、C公司就增值税、房产税、印花税应如何申报缴纳？

请注意：

商铺租赁（免租使用）情形中，纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免，以共同承担疫情的影响，不属于事先租赁双方签订租赁合同约定的免收租金情形，不适用财税〔2010〕121号文件规定，即不用按照房产原值计算缴纳房产税，而是根据《房产税暂行条例》规定来处理，房产出租的，按租金收入的12%缴纳房产税。商铺业主纳税人前三个月的房产税应按照实际租金收入乘以12%来计算申报缴纳，如果租金减为零，则房产税也为零。

政策指引：

《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地字〔1988〕25号）第4项，有些技术合同、租赁合同等，在签订时不能计算金额的，如何贴花？

有些合同在签订时无法确定计税金额，如技术转让合同中的转让收入，是按销售收入的一定比例收取或是按实现利润分成的；财产租赁合同，只是规定了月（天）租金标准而却无租赁期限的。对这类合同，可在签订时先按定额五元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

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