资产评估师《资产评估实务（一）》每日一练：剩余法（2023.06.01）
来源： 正保会计网校
2023-06-01
普通
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单选题
下列关于剩余法的说法中，正确的是（ ）。
A、剩余法可用于待开发不动产的评估
B、采用剩余法可以评估土地使用权价值，不适用于评估房屋建筑物价值
C、剩余法评估结果的合理性，仅取决于合理选择最佳开发利用方式
D、投资利润率的计算基数一般为预计完工后不动产售价
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【答案】
A 【解析】
采用剩余法可以评估土地使用权价值，也可以评估房屋建筑物价值，选项B的说法不正确。剩余法评估结果的合理性，取决于两个因素：一是合理选择最佳开发利用方式；二是合理预测未来开发完成不动产市场价格，选项C的说法不正确。投资利润率的计算基数一般为待开发不动产项目价值及其取得税费、后续建设成本、管理费用和销售费用；销售利润率的计算基数一般为预计完工后不动产售价，选项D的说法不正确。
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